Immobilien
Immobilien sind juristisch gesehen unbewegliche Güter und
bezeichnen ein Grundstück mit einem Gebäude nebst Zubehör darauf.
Genutzt werden die Gebäude mit Grundstück zum Wohnen, zur
Produktion, zur Erstellung sonstiger Dienstleistungen und
ähnlichem.
Erfolgt die Nutzung nicht über den Eigentümer selbst, werden
Immobilien vermietet, verpachtet und verkauft Der Eigentümer
profitiert von der Nutzung seiner Immobilie, indem er Erträge aus
Vermietung und Verpachtung erzielt. Hierfür gibt es einen großen
Markt, von dem viele Berufszweige profitieren.
Gerade in Ballungsräumen ist Wohn- und Produktionsraum ein knappes
Gut und werden stark nachgefragt. Nicht wenige Eigentümer bedienen
sich der Dienste von Immobilienmaklern, die sich dann um den
passenden Mieter oder Pächter bemühen. Für ihre Leistungen
beziehen sie dann Provisionen.
Da Immobilien weitgehend für Inflationstendenzen nicht anfällig
sind, dienen sie schon seit langem als Kapitalanlage, wobei
langfristig gesehen der Wert bzw. der Zugewinn steigt. Diese
Eigenschaft machen sich unter anderem auch Immobilienfonds
zunutze, die ihre Anteilsrechte veräußern.
Der Verkauf von Immobilien ist gesetzlich unter anderem im
Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) geregelt, ebenso wie ihre Belastung
mit dinglichen Rechten. Für den Verkauf einer Immobilie ist ein
notariell beurkundeter Kaufvertrag, die notarielle Beurkundung
über die Einigung über den Eigentumsübergang (Auflassung) und die
Eintragung des neuen Eigentümers in das Grundbuch notwendig. Zur
Ermittlung des Wertes einer Immobilie gibt es verschiedene
Verfahren, wie das Sach-, Ertrags- und Vergleichswertverfahren.
Aber Eigentum verpflichtet auch. Der Eigentümer muss für die
Instandhaltung der Immobilie sorgen und entsprechenden Reparaturen
durchführen lassen. Außerdem ist er verpflichtet, Grundsteuer und
Ähnliches zu entrichten. Dennoch bleiben Immobilien als Wertanlage
sehr beliebt.
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